南京窗帘价格联盟

别瞎炒!二手房根本没有全面坐地起价 更多房主选择保持观望

哥们买房 2018-05-15 15:10:17


政策回顾:


9月25日,南京市政府出台了主城区的住房限购政策,明确表示在主城区范围内,在南京已拥有1套及以上住房的,且非本市户籍居民家庭,不得再购入新建商品住房和二手住房;拥有2套和两套以上住房的南京市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。


限新房却不限二手房,这样对开发商和投资客来说,打击真不是一般的大,同时在售和即将开售的项目也将受到考验。但是新政对二手房市场留下的缺口,本地人买二手房依旧是没有限制的,于是,一夜之间网上疯传二手房市场趁机涨价,部分卖家甚至胡乱加价,反正房子不愁卖。


事实到底真的是这样吗?哥们决定一探究竟。


★  瞎炒作!仅仅只是个例  ★


哥们来到位于鼓楼区的一家房产中介门店,发现整个店内的人并不是很多,上去询问才知道,原来这两天过来看房子的人太多了,经纪人都出去带人看房子了。没说明身份时,房产经纪人以为我也是过来看房子的,上前直接就说,“您也是知道了限购过来看房子的吧,最近两天过来的人太多了,您要稍等一下。”


“并没有网上传言的疯狂涨价,之前房主们过来登记的信息、价格还是和以前一样,只有个别的房主,在当时限购出来后第二天,给我们工作人员打了电话说想把价格加高一点,但是加的也不多。这样的房主也就最多两三个。”房产经纪人跟哥们说到。



其中哥们发现了一家房主的信息备注上写着“对外出售,但要等到11月份以后,买到新房才能卖”。调查得知,原来是一对新婚夫妇,准备要孩子了,想换一套有学区的房子,但是一直摇号都没有抢到房子,只是提前把信息挂在网上。“不过之后他们买到新房子后,这里的二手房会不会涨价,谁也不好说,毕竟市场在这放着,限购一出来,二手房市场现在火得不得了啊”


临走的时候,店内的房产经纪人说到“不出意外的话肯定人家会涨价的,能涨价能赚钱谁不赚啊,对二手房来说可是难得的机会啊”


★  事实上他们是这样的  ★


相比上面的极个别二手房房主的趁机涨价的情况,哥们了解到,目前市场上持有二手房的房主们,更多选择的是一个先保持观望的态度,不敢轻易动作。因为未来市场到底走向如何,这个谁也不敢断定。


据我爱我家的房产经纪人介绍到,相比土拍前的挂牌量,目前还没有很明显的变化。不过,他告诉哥们,有这样一个现象很有意思,限购出来之后,他陆陆续续的接到很多目前持有二手房房主电话,他们打电话过来的意思却都是一样的,那就是想把手里现在挂牌出售的房子推迟一段时间再对外出售。




不知道现在的市场到底是一个什么样的情况,谁也不敢贸然卖房子啊,之前我问过一位房主为什么要把房子暂时不对外出售,他告诉我,没想到南京的楼市会变成现在这样,限购下来了,那二手房以后应该会涨价吧,我怕万一以后要是涨了,我现在提前卖了那不是亏了吗。”房产经纪人说到。




哥们也从他们网站的信息表上也看到了,很多房主的备注信息上,都写着“对外出售,随时看房,但要等到12月份”。有的干脆连时间都没写,只说明了要等一段时间。这又能说明什么呢?哥们觉得,这就是直接的反映出了,大家对新政出来后,市场的前景看的并不透,不敢贸然行动。


另外,据网上数据显示,目前的哥们从网上挂牌量数据上来看,二手房挂牌量的数据并没有很大的变化,甚至比之前反而少了一些。


★  限购下的二手房 ★


限购政策出来之前,部分投资客把投资需求集中在新房市场,而当限购政策一出,一时间就把很大一部分投资客的投资需求导入到二手房市场上了,这样一来,确实对于缓解目前过热的新房楼市起到一定的帮助,但却给二手房市场提供了机会。毕竟,现阶段入手二手房的风险会更小,而且有一定的涨价空间。


在哥们看来,首先,新房被限价,那么未来新房的溢价率肯定会很高,但是这一点在二手房身上却是体现不到的,二手房也并不会受到很大的影响。其次,地价赋予房价上涨的速度,但这并不能靠二手房,主要还是靠新楼盘新项目的上市才会带动的。所以,短期内对入手二手房确实是有利好的,但是市场能维持多久,这个谁也不敢断言。毕竟,这是在南京,房价一天一个变化也不是没有可能的。


不少网友也跟哥们表达了自己对于二手房市场现在的看法,“二手房炒房空间比新房压缩严重。




链家房产分析师尹筱沁表示:根据近期各大门店的数据测算反映,这几天出现了很多二手房房主撤销网上房源挂牌信息的现象,并且数量较之前明显增多,情况比较严重。


确实,限购一出,阻断了大多数人入手新房的道路,投资客们将目光转移到二手房身上是必然的。不过,目前整个市场还是相对比较平稳的,并没有网上传言的如此疯狂的涨价。不管接下来市场走向如何,哥们还是善意提醒大家:莫着急,莫着急,入市需谨慎啊!



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