春节回家百城楼市速记:贵阳“后超级大盘”时代 品牌房企群雄逐鹿

发表于 讨论求助 2018-05-17 04:07:34

清晨七点钟,“哗”的一声响。


袁中把店铺银色的卷帘门拉下,缓缓直起身来,将用毛笔写好斗大的“春节放假”通知贴在大门上,再用力地在四个边压了一压,提上行李,转身奔赴火车站,他的目的地——回贵阳老家过年。


贵阳

2016贵阳房价价量齐涨

袁中今年30多岁,和妻子在北京经营着一家小面馆,店内的面积被隔成两半,较小的一部分就是袁中生活的“家”,较大的那部分是用餐区,一个月差不多能挣一万多。


“快了,再过两年等孩子大了,到上学的年龄了,我就想把店给转出去,回老家。”袁中的老家在贵阳下辖的开阳县,他一直以来的愿望,就是把在北京辛苦工作的钱积攒起来,在贵阳市区买一套房子。


2016年的贵阳,也跟多数热点二线城市相似,经历了房价一轮轮的上涨,根据合富辉煌贵州公司统计,去年全年贵阳共成交商品房面积1012.18万平方米,商品房成交额高达675.97亿元,全年住宅均价为5602元/平方米,高层价格首度“破五”达到了5182元/平方米,无论成交量还是成交价格,都为四年来新高。


而商业方面的成交,则呈现量涨价跌的情况,全年共成交商业面积70.05万平米,同比去年上涨9.1%,全年成交均价18043元/平方米,同比去年下降11.9%。


政策主导去库存效果明显


“2016年贵阳房价的上涨,最主要得益于的是去年2月份开始,央行推出的两成首付,并降低房地产交易契税等一系列政策”贵阳某房地产中介公司负责人介绍。以去年春节做为分水岭,贵阳楼市呈现冰火两重天的态势。


“春节之前市场一面寂静,将近年终一些项目还为了冲刺全年业绩,搞起了降价促销活动,而春节之后,主要还是因为政策的影响,需求得到了刺激,再加上受全国一些热点城市房价上涨的传导,因此市场迅速升温,价格开始上涨。”


根据易居房地产研究公布的《70城住宅库存报告》显示,去年2月份,贵阳市房地产库存消化周期一度到达20个月,但是6月份的时候就降到了14个月左右,等到8月份,尽管不断还有项目入市,但是库存量去化周期控制在13到14个月之间。合富辉煌估算,按照2016年的去化速度,贵阳商品房现有库存量的去化周期为12个月。


现在的贵阳,房地产总体库存量已经出现明显的下降,逐步回归到正常的水平,甚至贵阳市部分热点区县,供应量可能还呈现不足。


夜幕下花果园

“超级大盘”销售逐步进入尾声


当然,除开政策因素和经济发展方面的原因,贵阳市两个超级大盘,花果园和中天未来方舟进入清盘阶段,价格的上涨,可能也起到了相互带动作用。


“贵阳市房价之前一直涨不起来的原因,部分因为两个价格偏低的超级大盘,在整体上拉低了贵阳房价,造成本地房地产价格涨不上去”这位房地产中介公司负责人介绍。2010年开始,花果园和未来方舟两个占地千万、百万平方米的巨型项目问世,吸引住了本地“刚需”的眼球,成交量一路上扬,2015年,这两个项目纷纷进入全国单个项目销售排行榜5强。


而在超级大盘时代的贵阳房地产市场呈现明显的市场分化,因为市场需求被这两个项目“榨干”不少,一方面成就了超级大盘的营销佳绩,一方面则让本地的一些中小房企备受压力,生存空间被进一步挤小。


但是到了2016年,超级大盘开始逐渐进入清盘阶段,这两个超级大盘价格也开始出现上涨,2016年中天未来方舟住宅成交均价为6147元/平方米,花果园住宅成交均价为4972元/平方米,相较之前均有了明显涨幅。


市场正在逐步发生转变,虽然仍时常占据贵阳市商品房销量榜的前两名,但是去年两个项目成交面积相加,才占了贵阳全年总成交量的15.53%,跟2015年和2014年相比出现了明显的下跌。


“现在住宅虽然还有,但是已经剩的差不多了,我们很多精力都已经转到了商业销售方面”花果园一名置业顾问说。


随着进一步的去化,贵阳房地产市场将逐步进入“后超级大盘”时代。未来,中心城区将很难再出现类似的超级大盘。


品牌房企将占据贵阳市场主流

在“后超级大盘”时代,一些全国性的品牌房企开始迅速扩充和占领市场,按照合富辉煌统计,2016年贵阳商品房成交前二十的项目,占到了贵阳市场总成交面积的53.8%,前20的项目里面,品牌房企占到了绝大多数。


2016年商品房成交TOP20(按成交金额)


“一方面,品牌房企知名度更高,资金实力雄厚,在开发经验上和口碑上本来就比中小型房企要占优势,另外一方面大品牌房企,因为雄厚的实力,通过收购、并购合作等相关方法常常能拿下比较好的地段或者项目。”


2015年至今恒大就先后拿下了金阳新世界、中渝万熙城等项目,万科也通过合作收购的方式开发万科公园传奇、万科翡翠传奇,新增加的项目通过重新规划,凭借品牌房企强大的营销能力迅速占领市场。


此外,品牌房企在拿地上也非常占有优势,一些热门地区的土地常被这些企业拿下,这也将进一步压缩本地房企的生存空间。可以预见,在“后超级大盘”时代,这部分品牌房企将逐渐成为市场供应的主流。


仅在2016年年中,贵阳碧桂园就已经完成了全年的销售计划,恒大金阳新世界则成为观山湖区销冠,恒大全年在贵阳成交金额为53.39亿元,而万科中西部区域2016年业绩倍增至600亿,贵阳市场有着重要贡献,华润、保利、中铁、美的等知名房企去年也都有着不错表现。


看着售楼处门口的展板,手中握着厚厚的广告单,袁中一时犯愁不知道该买哪里的房子好,他没有想到一年的时间再回家时,房价竟会有了这么明显的变化,“还好吧,再涨也不会有北京那么厉害。”


在他的印象中,贵阳房价似乎还是四五千的样子,进入“后超级大盘”时代,似乎也意味着一个时代的最终结束。


买房必看:

迷之城市

点击页面下方的“阅读原文”查看

点击查看往期精彩内容



 

贵阳买房龙门阵

贵阳本地买房置业交流群

在这里你可以得到:

最新的楼市进度

优惠的房价

最齐全的看房配套服务

还能领到红包和其他福利



长按二维码   回复关键词“我要进群”

管理员拉入买房群


贵州地产圈最鲜活的媒体

乐居贵阳站

微信订阅号:guizhouhouse
微信服务号:leju-guiyangmaifang
新浪微博@乐居贵阳




点击“阅读原文”查看迷之城市

↓↓↓

发表